Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną w malowniczym Wyszogrodzie!

Zapraszamy do zapoznania się z atrakcyjną działką położoną zaledwie 60 km od Centrum Warszawy, która oferuje perfekcyjne połączenie miejskiego komfortu z urokami wiejskiej idylli. Ta działka jest idealnym miejscem dla tych, którzy marzą o budowie domu w harmonii z naturą, bez rezygnacji z wygód dostępnych w mieście.

Kluczowe zalety:

Spokojna lokalizacja: Działka znajduje się w otoczeniu zielonych terenów, co gwarantuje spokój i prywatność.

Pełne uzbrojenie: Na działce dostępne są wszystkie niezbędne media, takie jak prąd i woda.

Szybki dostęp do Warszawy: Lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dojazd do stolicy, umożliwiając korzystanie z jej atrakcji kulturalnych i biznesowych.

Idealna dla inwestorów: Dzięki zasadom zagospodarowania terenu działka oferuje elastyczność w planowaniu zarówno domu mieszkalnego, jak i zabudowy z usługami.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

1. Zabudowa Mieszkaniowa Jednorodzinna:

Budynki wolnostojące: Możesz zbudować domy jednorodzinne wolnostojące, które idealnie wpisują się w charakter spokojnej, wiejskiej okolicy.

Maksymalnie dwie kondygnacje: Budynki mogą mieć do dwóch kondygnacji nadziemnych, co umożliwia projektowanie przestronnych, ale nie dominujących nad krajobrazem domów.

Użytkowe poddasze: Druga kondygnacja może zawierać użytkowe poddasze, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej bez naruszania harmonii architektonicznej.

Wysokość do 9,0 m: Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów, co pomaga zachować niską i estetyczną linię zabudowy.

2. Dachy i Pokrycia:

Dachy dwu- lub wielospadowe: Możliwość zastosowania dachów symetrycznych, które są nie tylko estetyczne, ale również funkcjonalne i dobrze wpisują się w lokalny krajobraz.

Nachylenie połaci od 25 do 45 : Takie nachylenie połaci dachowych zapewnia efektywną ochronę przed opadami i dobrą izolację.

Pokrycie dachówką ceramiczną: Użycie dachówki ceramicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorach ceglastej czerwieni, brązu lub szarości dodaje elegancji oraz zwiększa trwałość pokrycia dachowego.

3. Materiały i Elewacje:

Tradycyjne materiały: Możliwość użycia cegły, kamienia, drewna i tynku na elewacjach zewnętrznych zapewnia dużą swobodę w projektowaniu oraz wysoką jakość estetyczną.

Stonowana kolorystyka: Elewacje powinny być utrzymane w stonowanych barwach, co sprzyja integracji budynku z otoczeniem naturalnym.

4. Warunki Środowiskowe i Zagospodarowanie Terenu:

Ochrona przyrody: Specjalne warunki dotyczące ochrony środowiska, zwłaszcza w strefie 100 m od rzeki, co może wpłynąć na szczegółowe planowanie zagospodarowania przestrzeni.

Intensywność zabudowy: Wartość od 0,06 do 0,25 umożliwia zrównoważone planowanie rozwoju terenu przy zachowaniu odpowiedniej ilości przestrzeni otwartej.

Powierzchnia biologicznie czynna: Nie mniej niż 40% działki musi być zachowana jako biologicznie czynna, co sprzyja utrzymaniu naturalnego charakteru terenu i zwiększa jakość życia mieszkańców.

5. Dostępność i Infrastruktura:

Dobre połączenia komunikacyjne: Działka zapewnia dostęp do lokalnych dróg, co umożliwia łatwe połączenie z większymi arteriami i centrami miejskimi.

Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynikają kluczowe wytyczne dotyczące budowy lokali usługowych na terenach oznaczonych symbolami 38PU i 39PU:

Przeznaczenie terenu:

Działka przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz magazynowo-składową.
Dopuszczalne usługi:

Możliwe jest prowadzenie usług związanych z obsługą komunikacji, takich jak stacje benzynowe, miejsca obsługi podróżnych (MOP) oraz usługi handlowe.
Ochrona środowiska:

Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, pod warunkiem, że ich realizacja zostanie poprzedzona oceną oddziaływania na środowisko, uwzględniającą wpływ na ochronę przyrody.
Zakazy:

Zakazuje się lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii.
Zasady kształtowania zabudowy:

Wysokość budynków: Maksymalna wysokość budynków wynosi 12,0 m (z wyjątkiem obiektów wymagających większej wysokości ze względu na technologię produkcji).
Dachy: Dopuszczalne są różne formy dachów o nachyleniu połaci do 45 . W przypadku dachów o nachyleniu od 25 do 45 , należy stosować pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze ceglastoczerwonym, brązowym lub szarym.
Elewacje: Do wykończenia elewacji zalecane są tradycyjne materiały, takie jak cegła, kamień, drewno, tynk.
Kolorystyka: Elewacje tynkowane powinny mieć stonowaną kolorystykę w odcieniach szarości, beżów, khaki, zieleni itp.
Parametry zagospodarowania terenu:

Intensywność zabudowy: Powinna wynosić od 0,015 do 0,3.
Powierzchnia biologicznie czynna: Musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej.

Dostępność komunikacyjna: Określone zostały drogi, do których powinien być dostęp z działki, takie jak 02KDL, 05KDD, 07KDD.
Zieleń izolacyjna:

Wzdłuż drogi 02KDL należy przewidzieć pas zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 15,0 m.
Te wytyczne wskazują, że plan zagospodarowania przestrzennego nakłada określone ograniczenia co do wysokości budynków, ich wyglądu oraz wpływu na środowisko, a także wymaga przestrzegania ustalonych odległości od dróg i zapewnienia odpowiedniego udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby dowiedzieć się więcej i odkryć pełen potencjał tej niezwykłej nieruchomości!

Filip Mastalerz
tel.:  
e-mail:  

Strona internetowa :

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszamy również do naszego oddziału:
Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )